张江国创中心II期 320单元249平米
【房号】：1号楼320室
【面积】：249平米
【利用率】：74%
【报价】：面议
【物业】：12.5元/月
【层高】：4.2米
【承重】：1000kg/㎡
【交付标准】：遗留装修，可复原
【空调】：24小时独立控制
【配电】：工业用电，12kw（可申请扩容）
【停车】：每300㎡提供1个包月车位，计价500元/月个
【交通】：毗邻2号线广兰路站，园区供应高频短驳巴士
【付款】：押三付三
在张江科学城北部，龙东大道与申江路交汇处，一片低密度的建筑群静静矗立。这里没有摩天大楼的压迫感，取而代之的是绿意盎然的庭院、通透的玻璃幕墙和错落有致的独栋楼宇。这里就是张江国创中心——一个由老厂房蜕变而来的科创综合体，也是张江北区产业更新的先导者。
国创中心的前身，是一座生产液晶显示器的传统厂房。2014年，张江文控与上海万科联手收购了这片旧厂区，启动了一场城市更新实践。项目分三期建设，其中二期为旧改项目，一期和三期为新建，于2016年竣工。2017年，《张江科学城建设规划》正式获批，国创中心被列入“五个一批”重点建设项目，同年10月迎来首家企业入驻。
如今，国创中心一期总建筑面积约12万平方米，由18栋4至5层的独栋研发楼和2栋12层高层研发大厦组成，容积率低至1.79，绿化率达30%。这样的低密度规划在张江核心区颇为难得。独栋楼宇的首层层高达到5.4米，标准层4米，楼板承重最高可达350公斤每平方米，电力配置支持增容——这些参数精准契合了芯片、人工智能、机器人等硬科技企业对研发空间的特殊需求。
空间设计上，国创中心刻意打破了传统写字楼的封闭感。园区不设封闭式大门，中庭的“天光花园”集众创办公、产品演示、休闲小憩于一体，彩色楼梯连接各楼层，屋顶花园和篮球场为创业者提供了工作之外的喘息空间。这种“好看、好用、好玩”的创意空间理念，让办公与生活的边界变得模糊而自然。
产业定位上，国创中心聚焦集成电路、智能制造、人工智能三大核心领域，同时引入贸易、金融、咨询等现代服务业，形成“一体三翼多点”的产业格局。园区已吸引日立高新、霍尼韦尔、集创北方、希荻微电子、上海数据交易所等多家优质企业入驻，产业集聚效应逐步显现。周边还集聚了人形机器人研究院、浙江大学上海高等研究院等高能级科研平台，产学研协同的氛围日渐浓厚。
配套方面，园区自带食堂、咖啡店、便利店、健身房和人才公寓。万科旗下长租公寓品牌泊寓提供了140余间居住空间，让年轻创业者可以在“方圆百米”内满足工作与生活的基本需求。二期引入的璞跃中国长三角区域创新中心，拥有超过1.3万平方米的联合办公空间和可容纳300余人的路演厅，为初创企业提供了从工位到独立办公室的灵活选择。
交通条件正在迎来关键升级。地铁13号线东延伸丹桂路站预计2026年底通车，届时国创中心一期距站点仅约100米，加之现有的2号线广兰路站接驳，区域通勤便利性将大幅提升。对于需要兼顾研发私密性与人才吸引力的硬科技企业而言，这一变化意味深长。
从液晶显示器厂房到科创综合体，国创中心的转型是张江科学城从“园区”迈向“城区”的一个缩影。它不以高度取胜，而是以空间的适配性、产业的聚焦度和生活的便利性，为那些需要独栋研发空间、需要产业协同、需要一种不那么“写字楼”的办公体验的科创企业，提供了一个恰如其分的选择。