张江国创中心II期 305平米 213单元
【房号】：1号楼213室
【面积】：305平米
【利用率】：74%
【报价】：面议
【物业】：12.5元/月
【层高】：4.2米
【承重】：1000kg/㎡
【交付标准】：遗留装修，可复原
【空调】：24小时独立控制
【配电】：工业用电，15kw（可申请扩容）
【停车】：每300㎡提供1个包月车位，计价500元/月个
【交通】：毗邻2号线广兰路站，园区供应高频短驳巴士
【付款】：押三付三
在张江科学城丹桂路沿线，一片黑色外墙、充满现代工业气息的建筑群格外醒目。这里曾是液晶显示器制造厂，如今已蜕变为集聚集成电路、人工智能与智能制造的综合性创新园区——张江国创中心。它的转型故事，正是张江从“园区”向“城区”演进的一个生动注脚。
城市更新：老厂房的“微城市”实验
张江国创中心由上海万科携手张江文控联合打造，是全国规模最大的单体厂房改造项目之一。项目前身是剑腾液晶显示器制造厂，随着张江产业能级不断提升，这片单一生产功能的厂房逐渐与区域发展定位脱节。
改造过程中，设计团队保留了原有建筑的主体结构，拆除室内281根加密立柱，将中庭空间垂直贯通，用透光玻璃替代部分屋顶，让原本阴暗拥挤的厂房变得通透敞亮。黑色外墙配以白色点缀，不设封闭式大门，从三扇大门可直通中庭共享空间，营造出开放、流动的办公氛围。
整个项目分三期建设：一期位于丹桂路999号，总建筑面积约12.7万平方米；二期位于丹桂路899号，约8.9万平方米，由工业4.0转型示范项目升级而来；三期位于丹桂路799号，约5.3万平方米，由6栋联排独栋构成。三期依托地铁13号线丹桂路站，部分楼栋层高达7米，楼板承重可达每平方米1吨，能够满足高规格研发与中试需求。
产业聚焦：硬科技企业的成长沃土
张江国创中心以集成电路、智能制造、人工智能为核心产业方向，同时引入贸易、金融、咨询等现代服务业，形成“一体三翼多点”的产业格局。
园区已吸引了一批具有代表性的创新主体入驻。集成电路领域有日立高新、集创北方、喜荻微电子等；智能制造领域聚集了霍尼韦尔、高仙自动化等企业；人工智能与数字经济方向则有信也科技、欢乐互娱等。此外，上海数据交易所、长三角国创超声等平台型机构也落址于此，进一步增强了园区的创新策源能力。
值得注意的是，长三角国家技术创新中心总部同样位于张江国创中心区域。作为科技部批复建设的综合类国家技术创新中心，长三角国创中心在长三角地区布局了110家研发载体，与700余家龙头企业共建联合创新中心，正成为链接全球创新资源与长三角产业需求的关键枢纽。
产城融合：工作与生活的无界衔接
张江国创中心的另一重探索，在于对“职居平衡”的回应。园区引入万科旗下长租公寓品牌泊寓，提供140余间精装全配公寓，户型涵盖19至43平方米，租金参照周边市场水平，让青年人才能够就近居住。
生活配套方面，园区设有近2500平方米的食堂，可同时容纳700人就餐；科创大街汇聚中餐、西餐、咖啡、便利店等多种业态。运动休闲空间同样丰富：屋顶花园设有彩虹跑道、高尔夫推杆场和草坪足球场，让工作之余可以亲近自然、释放压力。张江科学城书房、共享会议区、路演中心等设施，则为交流与碰撞提供了非正式的公共空间。
交通方面，园区距地铁2号线广兰路站约1公里，早晚高峰提供免费接驳班车，紧邻中环与龙东大道，出行便利。
从液晶面板厂到科创综合体，张江国创中心的蜕变不仅是物理空间的更新，更是一种创新生态的重新组织。它将研发办公、创业孵化、政务服务、居住休闲融为一体，试图回答一个更具普遍性的命题：在寸土寸金的科学城里，如何让创新真正“发生”在日常的交流与碰撞之中。对于那些正在寻找落地场景的硬科技团队而言，这里或许提供了一种值得关注的答案。