张江国创中心 337平米
【房号】：1号楼4楼412室
【面积】：337㎡建筑面积
【得房率】：74%
【单价】：面议
【物业】：12.5元/平米/月
【层高】: 4.5米
【承重】：1000kg/㎡
【交付标准】：现状交付
【空调】：24小时独立控制
【配电】：工业用电,15kw（可申请扩容）
【停车】：每300㎡提供1个月租车位，单价500元/月
【交通】：邻中环，园区提供2号线广兰路站高频短驳巴士
【付款】：押三付三
在张江科学城丹桂路899号，一座黑色外墙的建筑群格外引人注目。这里曾是生产液晶显示器的老厂房，如今已蜕变为全国最大的单体众创空间——张江国创中心。它的转型故事，正是张江从“园区”向“城区”演进的生动注脚。
城市更新的典范实践
张江国创中心的前身是剑腾液晶显示器制造厂，随着产业升级，老厂房逐渐与张江的发展定位脱节。2014年，由上海万科携手张江文化控股集团共同启动改造，保留原建筑结构的同时，对中庭空间进行垂直贯通设计，以透光玻璃替代旧屋顶，拆除密集立柱，让原本阴暗拥挤的生产空间变得通透敞亮。改造后的国创中心总建筑面积约10万平方米，集产业孵化、总部办公、共享空间、长租公寓及商业配套于一体，践行“微城市”理念。
产业定位：一体三翼多点
国创中心的产业格局清晰而聚焦。园区以“互联网+”为主导，聚焦智能制造、人工智能、文化创意三大核心领域，同时引入贸易、金融、咨询等现代服务业，形成“一体三翼多点”的产业生态。这一定位并非凭空而来，而是深度嵌入张江科学城的产业肌理之中。周边云集集成电路、生物医药、信息技术等上海重点产业集群，拥有上海光源、国家蛋白质设施、上海超算中心等重大科研平台，以及近20家高校和科研院所。
创新主体的集聚效应
截至目前，国创中心已集聚300余家创新主体，包括微软、强生等世界500强研发中心，以及商汤科技、依图科技等独角兽企业。在集成电路领域，日立高新、霍尼韦尔、集创北方、希荻微电子等企业纷纷入驻。更值得关注的是，长三角国家技术创新中心总部也落地于此。这家由科技部批复、沪苏浙皖联合共建的国家级综合类创新中心，布局建设了110家研发载体，累计培育197个前沿技术项目公司，与700余家行业龙头企业共建联合创新中心。国家级平台的加持，使国创中心从单纯的办公空间升级为创新资源的配置枢纽。
不止于办公的“科创社区”
国创中心的独特之处，在于它试图解决一个长期困扰张江的痛点：产城分离。园区内引入“泊寓”长租公寓，提供140余间精装单人间，配套健身中心、阅读区、公共厨房等设施，租金参照周边水平，让年轻人“负担得起”。张江科学城书房、屋顶花园、彩虹跑道、园区食堂等配套，让这里不仅是工作场所，更是一个可以停留的生活空间。正如运营方所言，目标是打造“好看、好用、好玩”的创业综合体。
从液晶显示器工厂到科创地标，张江国创中心的转身，折射的是张江科学城从单一产业园区向“创新城区”进化的深层逻辑。当创新不再局限于实验室和写字楼，而是融入日常生活的肌理，真正的创新生态才有了扎根的土壤。