张江国创中心 589平 331单元
【房号】：1号楼331室
【面积】：589㎡
【报价】：4.2元/平米天
【物业】：12.5元/月
【层高】：4.2米
【交付标准】：毛坯
【空调】：24小时独立控制
【电量】：27KW
【停车】：每300㎡提供1个包月车位，计价500元/月个
【交通】：毗邻2号线广兰路站，园区供应高频短驳巴士
张江国创中心的前身，是一座生产液晶显示器的工业厂房。随着产业升级，这片承载单一生产功能的建筑逐渐与张江的发展节奏脱节。改造并非简单的推倒重来，而是在保留原建筑结构的基础上，对空间进行重新诠释。设计团队拆除室内加密立柱，用透光玻璃替代部分屋顶，将原本阴暗拥挤的厂房转化为通透敞亮的共享空间。建筑不设封闭式大门，从三扇大门可直通中庭，打破了传统办公空间的边界感。这一改造项目总建筑面积约10万平方米，一度成为全国最大的单体众创空间。
产业集聚的科创生态
国创中心的产业定位清晰而聚焦：智能制造、人工智能、文化创意构成其核心方向。园区内既有联合办公与初创孵化空间，也有企业独栋和总部办公载体，形成了从苗圃到总部的全周期承载能力。已入驻的企业名单中，既有信也科技、欢乐互娱等本土成长起来的科技公司，也有日立科学仪器、霍尼韦尔等跨国企业的研发力量，上海数据交易所、浙江大学上海高等研究院等平台型机构亦择址于此。园区运营方还探索以投资扶植企业成长，在长期运营中获取企业成长带来的回报。
产城融合的“微城市”实验
国创中心最值得玩味之处，在于它试图回答一个张江长期面临的命题：如何让“张江男”“张江女”们不再只是匆匆的通勤者，而能在此安居乐业？园区引入了万科旗下长租公寓品牌“泊寓”，提供精装单人间，租金参照周边住宅小区制定，让年轻人负担得起。张江科学城书房落址于此，成为园区企业新技术、新产品的展示窗口，也是人们休闲放松的去处。屋顶铺设了彩虹跑道、高尔夫推杆场，中庭的“天光花园”集办公、演示、休憩于一身。餐厅、咖啡店、便利店、健身房散布其间，步行十分钟可达天之骄子商业中心，三公里范围内覆盖长泰广场、汇智国际商业中心等成熟商圈。
交通升级的新节点
国创中心的区位优势正在进一步凸显。园区紧邻中环与龙东大道，驾车数分钟即可驶入城市快速路网。轨道交通方面，地铁13号线东延伸丹桂路站预计2026年底通车，届时国创中心一期距站点仅约百米，三期约三百余米，通勤便利性将大幅提升。现有的2号线广兰路站约1.2公里，园区提供免费接驳班车衔接。
从一座生产液晶显示器的老厂房，到容纳数百家创新主体的综合性园区，张江国创中心的蜕变折射出张江科学城从产业园区向创新城区的演进逻辑。它不只是一处办公场所，更是一场关于城市更新与产城融合的持续实验。当丹桂路站通车、更多创新主体涌入之时，这座“微城市”的生态将更加完整，也为张江科学城的下一程提供一份可参照的样本。